Neubau / Umbau Werkhof und Feuerwehrmagazin

Im Mai 2022 haben die Stimmberechtigten dem Kredit von CHF 2.4 Mio. für den Kauf und Umbau des ehemaligen Landi-Gebäudes deutlich zugestimmt. Feuerwehr und Werkhof sind nach dem Umbau per Ende 2023 in die neuen Räumlichkeiten eingezogen. Die Detail- und Fertigstellungsarbeiten konnten bis im Herbst 2024 ausgeführt werden. Der Projektabschluss mit Kreditabrechnung präsentiert sich wie folgt:

Bewilligter Kredit                         CHF 2'400'000.00
Projektkosten                              CHF 2'332'191.75
Kreditunterschreitung (2.8 %)    CHF 67'808.25

Dank dem Fokus auf das Wesentliche und der Kostendisziplin präsentiert sich das Ergebnis erfreulich. Finanziell positiv war auch die interne Übernahme der Projektleitung, anstelle eines externen Fachbüros. Aus diesen Gründen konnten Teuerungszuschläge sowie zusätzliche Positionen (Brandmeldeanlage, Betriebseinrichtung, umfangreiche Instandstellung Liftanlage) im Kreditrahmen aufgefangen und umgesetzt werden.

Mit Berücksichtigung des Silogebäude-Verkaufs (CHF 400'000) betragen die einmaligen Nettokosten total CHF 1'932'191.75. Das Kommunalgebäude wird mit einer Nutzungsdauer von 40 Jahren - 2,5 % - abgeschrieben. Die jährlichen Folge-, Betriebs- und Unterhaltskosten betragen somit rund CHF 62'800. Demgegenüber stehen auf der Ertragsseite die Vermietung der Lagerflächen im Unter- und Obergeschoss sowie die interne Verrechnung der Raumkosten an die Feuerwehr im Umfang von gesamthaft CHF 52'800. Die jährlichen Nettokosten im Allgemeinen Haushalt (steuerfinanziert) liegen damit bei CHF 10'000. Dies ist im Vergleich zu den bisherigen Auslagen eine finanzielle Besserstellung; der Mietzins für die externen Werkhofräumlichkeiten betrug vorher CHF 14'400 pro Jahr.

Zäziwil verfügt nun über eine zeitgemässe, zweckmässige und zukunftsgerichtete Infrastruktur mit Raumreserven, welche auch organisatorisch und wirtschaftlich einen Mehrwert bringt.

Feuerwehr und Werkhof-Equipe sind im Dezember 2023 erfolgreich in das neue Kommunalgebäude eingezogen. Am 4. Mai 2024 fand der Tag der offenen Tür statt, wo die Bevölkerung sämtliche Räumlichkeiten inkl. Lagerräume und Mühle besichtigen konnte.

Der Gemeinderat hat sich seit 2021 vertieft mit dem Kauf und der Umnutzung des Landi-Areals auseinandergesetzt und an mehreren Sitzungen darüber beraten. Die Stimmbevölkerung hat dem Geschäft anlässlich der Urnenabstimmung vom 15. Mai 2022 mit einem Ja-Anteil von 79,3 % deutlich zugestimmt. In der Umsetzung dieses Entscheids wurden die Verträge mit den Drittparteien (Landi Aare Genossenschaft, Geissbühler Mühle GmbH und SBB AG) ausgearbeitet und beurkundet resp. unterschrieben. Das Gebäude ist per 10. November 2022 an die Einwohnergemeinde Zäziwil übergegangen.

Die Baubewilligung für den Einbau Werkhof und Feuerwehrmagazin, Anbau Fahrzeughalle und Erstellen von neuen Parkplätzen bei der Liegenschaft Bahnhofstrasse 17 wurde Ende Februar 2023 durch das Regierungsstatthalteramt Bern-Mittelland erteilt.

Der Gemeinderat hat im März 2023 das Pflichtenheft für die Projektleitung, welche intern durch Jürg Ramseier ausgeführt wird, sowie den provisorischen Terminplan und das Informationskonzept genehmigt. Ebenfalls wurde der Zuschlag für die Baumeisterarbeiten an die Hofer AG Bauunternehmung erteilt.

Baubeginn ist am Montag, 15. Mai 2023.

Der Bezug der neuen Räumlichkeiten wird gegen Ende des laufenden Jahres erwartet. Die jetzigen, externen Werkhofräumlichkeiten wurden per Frühjahr 2024 gekündigt.

Die Lagerräumlichkeiten im Untergeschoss und Obergeschoss des ehemaligen Landi-Gebäudes, welche aktuell nicht durch die Gemeinde benötigt werden, sind Stand April 2023 grösstenteils weitervermietet worden.

Visualisierung aus dem Bauprojekt

Der Gemeinderat Zäziwil will die kommunalen Raumbedürnisse für den Werkhof und die Feuerwehr im ehemaligen Landi-Gebäude zentralisieren. Für den Kauf und die Umnutzung der Liegenschaft wurden in den letzten Monaten etliche Gespräche geführt, Abklärungen getroffen und ein Vorprojekt ausgearbeitet. Das Geschäft wurde den Stimmberechtigten am 15. Mai 2022 zur Abstimmung vorgelegt.

Die Stimmberechtigten haben die Vorlage für den Kauf des ehemaligen Landi-Gebäudes sowie die Umnutzung zu Werkhof und Feuerwehrmagazin mit 454 JA- zu 118 Nein-Stimmen angenommen und dem erforderlichen Verpflichtungskredit von CHF 2.4 Mio. zugestimmt.

Die Stimmbeteiligung lag bei hohen 47 % (572 gültige Stimmzettel bei 1‘222 Stimmberechtigten).
Die Vorlage wurde mit einem JA-Anteil von 79 % deutlich angenommen.

Bedingung für den Liegenschaftskauf war auch die Zustimmung des zuständigen Organs der Landi Aare Genossenschaft. Die Genossenschaftsversammlung fand am 13. Mai 2022 statt und hat dem Verkauf des Areals ebenfalls zugestimmt.

Der Gemeinderat wird nun unter anderem die Kaufabwicklungen mit den involvierten Parteien durchführen, die Erschliessung regeln, das Grundstück bereinigen (auch hinsichtlich der Dienstbarkeiten) und ein definitives Bauprojekt ausarbeiten lassen. Im Frühling 2023 soll nach Durchführung des Baubewilligungsverfahrens mit den Umbauarbeiten begonnen werden. Aktuelle Informationen zum Kauf- und Umbauprojekt folgen auf diesem Kanal.

Der Gemeinderat ist erfreut über das gute Ergebnis und dankt der Bevölkerung für das Vertrauen. Mit dem ehemaligen Landi-Gebäude steht der Gemeinde inskünftig eine eigene Liegenschaft zur Verfügung, welche die kommunalen Raumbedürfnisse zentral abdeckt und in vielerlei Hinsicht zur Entwicklung von Zäziwil beitragen kann.

Abstimmungsbotschaft
Sämtliche Informationen zum Kauf- und Umnutzungsprojekt inkl. Ausgangslage, Projektbeschrieb, Finanz-bedarf und Folgekosten sowie Terminplan, Argumente und die Haltung des Gemeinderates finden Sie in der Abstimmungsbotschaft.

Nachfolgend können Sie die Planansichten und Visualisierungen in einem grösseren Format einsehen:
Situationsplan   /   Projektpläne   /   Visualisierungen

Für Fragen oder Anregungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.